El lugar que durante décadas recibió toneladas de basura en Nezahualcóyotl, Estado de México, hoy alberga comercios, un hospital, universidades, instalaciones deportivas y otros servicios. El empresario Carlos Slim y compañías vinculadas con su grupo participaron en la transformación del antiguo Bordo de Xochiaca en Ciudad Jardín Bicentenario.
La historia comenzó con un terreno que durante años funcionó como tiradero a cielo abierto. Entre 1975 y 2006, el sitio acumuló más de 12 millones de toneladas de basura, de acuerdo con la Fundación Carlos Slim. El cierre del basurero abrió la posibilidad de recuperar el espacio y darle un nuevo uso urbano.
El antiguo tiradero, conocido como Neza 1, formaba parte del Bordo de Xochiaca. Durante su operación recibió residuos de la zona y generó problemas relacionados con la acumulación de basura, los lixiviados, los gases producidos por la descomposición y la presencia de fauna asociada a estos espacios.
La información de la Fundación Carlos Slim señala que el basurero acumuló más de 12 millones de toneladas de residuos y que su operación impactaba a millones de personas. El Gobierno del Estado de México también documentó el proyecto de recuperación y la coordinación entre los sectores público y privado para cambiar el uso de los terrenos.
La clausura ocurrió en 2006, después de más de tres décadas de funcionamiento. A partir de entonces comenzó el proceso para convertir el terreno en un espacio con usos comerciales, deportivos, educativos y de servicios.
El proyecto no surgió únicamente como una operación inmobiliaria. Los documentos oficiales muestran que el Gobierno del Estado de México autorizó la desincorporación de terrenos para desarrollar Ciudad Jardín Bicentenario, con participación de la iniciativa privada.
En 2005, el Congreso mexiquense autorizó la venta de dos predios que en conjunto sumaban 46 hectáreas. El proyecto contemplaba una zona comercial, servicios, un hospital y la recuperación de instalaciones deportivas. En ese momento se planteó que el desarrollo tendría beneficios ambientales, económicos y sociales para la zona.
El proyecto fue presentado a Carlos Slim y a empresas vinculadas con su grupo. Posteriormente Constructora IDEAL y Promotora Sanborns aportaron alrededor de 70% de una inversión privada estimada en 200 millones de dólares.
La participación empresarial se extendió a diferentes componentes del desarrollo. Inmuebles Carso, mediante IDP, estuvo relacionado con la construcción de Plaza Ciudad Jardín, mientras que otras empresas e instituciones participaron en los espacios deportivos, educativos y sociales.
La reconversión dio origen a un desarrollo de usos mixtos. La Fundación Carlos Slim señala que en una superficie de alrededor de 150 hectáreas se integraron un centro comercial, un hospital, dos universidades, un centro de rehabilitación infantil y un complejo deportivo con 54 canchas y un estadio con capacidad para 3 mil 650 personas.
El proceso de recuperación ambiental incluyó compactación de los residuos, colocación de capas de protección, sistemas para recuperar biogás y recubrimiento del área con tierra y pasto. Estas medidas permitieron construir sobre un terreno que anteriormente funcionaba como tiradero.
La transformación también contempló sistemas para aprovechar parte de los recursos generados o captados en el propio complejo. La Fundación Carlos Slim reporta lagunas para la recuperación de agua de lluvia y un sistema de manejo del biogás producido por los residuos enterrados.
Uno de los primeros grandes espacios en entrar en operación fue Plaza Ciudad Jardín, que comenzó actividades a finales de 2008.
El centro comercial ocupa alrededor de 17.5 hectáreas y cuenta con decenas de establecimientos distribuidos en dos niveles. Entre sus principales negocios se encuentran tiendas departamentales, restaurantes, bancos, entretenimiento y comercios de diferentes giros.
La plaza convirtió una parte del antiguo terreno industrial y de disposición de residuos en un punto de actividad comercial para habitantes de Nezahualcóyotl y municipios cercanos.
Otro de los componentes fue el Hospital Vivo Star Médica Ciudad Jardín, que abrió en abril de 2009.
El inmueble cuenta con 82 habitaciones y 32 consultorios, además de espacios para servicios como urgencias, laboratorio, imagenología, cirugías, maternidad y consulta externa. Señalan que IDP participó en su desarrollo, construcción y equipamiento, mientras que Grupo Star Médica asumió la operación mediante un contrato de arrendamiento de largo plazo.
Esto convirtió al antiguo espacio de disposición de basura en una zona donde también se concentraron servicios de salud.
